1. Авторизація та вхід у систему
Першим кроком є вхід на Портал електронних сервісів Держгеокадастру (e.land.gov.ua). Система вимагає суворої ідентифікації користувача, щоб запобігти несанкціонованому доступу до персональних даних.
- Використовуйте КЕП (Електронний підпис): Це найнадійніший спосіб. КЕП можна отримати безкоштовно через Приват24 (для клієнтів банку) або в будь-якому Акредитованому центрі сертифікації ключів.
- BankID: Авторизація через ваш мобільний банк (Monobank, ПриватБанк тощо). Це зручно, але іноді банки мають обмеження на передачу паспортних даних, що може ускладнити заповнення анкети.
- Дія.Підпис: Один із найпопулярніших способів у 2026 році — просто відскануйте QR-код через застосунок «Дія».
2. Заповнення електронної форми
Після входу в особистий кабінет перейдіть у розділ «Відомості ДЗК» та оберіть послугу «Витяг про земельну ділянку». Пошук за кадастровим номером: Введіть 19-значний номер вашої ділянки. Будьте уважні з двокрапками (наприклад, 3221884000:03:001:0123).
Дані заявника: Більшість полів (ПІБ, паспорт, ІПН) заповняться автоматично з вашого підпису. Обов’язково перевірте актуальність вашої електронної пошти — саме туди прийде посилання на готовий документ. Мета запиту: Ви можете вказати «для пред’явлення за місцем вимоги» або «для нотаріальних дій».
3. Вибір формату: Електронний чи паперовий?
У 2026 році законодавство повністю зрівняло в правах цифрові та фізичні документи.
Електронний витяг: Надається у форматі PDF із накладеним КЕП державного реєстратора та QR-кодом. Ви отримуєте його миттєво після обробки (зазвичай від 1 години до 1 робочого дня). Це зручніше та дешевше (не треба витрачати час на поїздки).
Паперовий витяг: Вам доведеться обрати конкретний ЦНАП (Центр надання адмінпослуг), куди реєстратор надішле роздруковану копію з мокрою печаткою. Цей варіант досі обирають для подання у деякі судові установи або банки «старої школи».
4. Оплата та вартість послуги
Вартість витягу прив’язана до прожиткового мінімуму для працездатних осіб. У 2026 році вона складає 151,40 грн. Онлайн-еквайринг: Оплата здійснюється безпосередньо на порталі за допомогою картки будь-якого банку або через Apple Pay / Google Pay.
Комісія: Враховуйте, що платіжні системи можуть брати додаткову комісію (зазвичай 3–10 грн). Підтвердження: Зберігайте електронний чек про оплату, доки не отримаєте витяг.
Що ви знайдете у Витягу з ДЗК?
Цей документ містить повну «біографію» вашої ділянки:
- Кадастровий номер та площа.
- Цільове призначення (наприклад, для ведення особистого селянського господарства).
- Кадастровий план (графічне зображення меж ділянки).
- Відомості про власника (якщо вони внесені в базу).
- Обмеження у використанні землі (наявність охоронних зон ЛЕП, газопроводів, культурної спадщини тощо).
- Нормативна грошова оцінка (це база для розрахунку орендної плати та податків).
Корисні поради та лайфхаки
Перевірка дійсності: Будь-яка особа (наприклад, потенційний покупець вашого паю) може перевірити ваш витяг за його номером на порталі Держгеокадастру. Це підтверджує, що ви не підробили документ у фотошопі.
Термін дії: Витяг про земельну ділянку є дійсним протягом 3 місяців з моменту видачі (крім випадків для оформлення спадщини, де він може діяти довше). Не замовляйте його занадто рано до угоди.
Якщо система видає помилку: Якщо після введення кадастрового номера ви бачити повідомлення «Дані відсутні», це може означати, що ділянка була зареєстрована до 2013 року і її дані не перенесено в електронну базу автоматично. У такому разі вам доведеться звертатися до землевпорядної організації для внесення відомостей.
Право власності: Пам’ятайте, що Витяг з ДЗК підтверджує наявність ділянки в кадастрі, але не є остаточним доказом права власності. Для продажу вам також знадобиться Витяг з Реєстру речових прав (ДРРП), який замовляється через портал «Дія».
