Багато власників вважають, що наявність паперового Державного акта (особливо «червоного» чи «жовтого» зразків 90-х років) є достатньою. Проте Державний акт без кадастрового номера не дає права розпоряджатися землею.
Як розшифрувати кадастровий номер?
Це унікальний код із 19 цифр, наприклад: 3221884000:03:001:0123. 3221884000 (10 цифр) — регіон, район та населений пункт. 03 (2 цифри) — номер кадастрової зони. 001 (3 цифри) — номер кадастрового кварталу. 0123 (4 цифри) — номер конкретної земельної ділянки.
Важливо: Номер залишається незмінним при продажу чи даруванні. Він змінюється лише у двох випадках: поділ ділянки на частини або об’єднання кількох ділянок в одну.
Чому старий Державний акт — це ще не все?
Якщо ваш акт виданий до 2004 року, відомостей про нього, швидше за все, немає в електронній базі Державного земельного кадастру (ДЗК).
Чим це загрожує:
- Неможливість угод: Нотаріус не зможе посвідчити жодну дію з ділянкою.
- Ризик “накладок”: Якщо меж ділянки немає в цифровій базі, громада може помилково передати цю ж землю іншій особі. Це призводить до виснажливих судових спорів.
- Проблеми з орендою: Офіційна реєстрація договору оренди можлива лише за наявності номера в ДЗК.
Як перевірити та отримати кадастровий номер у 2026 році
Оскільки під час дії воєнного стану доступ до Публічної кадастрової карти може бути обмежений або закритий для загального доступу з міркувань безпеки, дійте за наступним алгоритмом:
Крок 1: Перевірка
- Через ЦНАП або нотаріуса: Замовте витяг з ДЗК. Якщо система “бачить” номер — ви отримаєте документ.
- Через землевпорядників: Приватні компанії мають професійний доступ до бази і можуть швидко перевірити статус ділянки.
Крок 2: Отримання номера (якщо його немає)
Звернення до землевпорядної організації: Замовте розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі. Погодження меж: Землевпорядник виїжджає на місце, проводить зйомку та формує електронний документ (XML-файл).
Реєстрація в ДЗК: Кадастровий реєстратор вносить дані в систему та присвоює унікальний номер. Отримання Витягу: Це ваш головний документ на цьому етапі.
Подальші дії: Реєстрація речового права
Присвоєння кадастрового номера — це лише реєстрація самої ділянки. Після цього потрібно зареєструвати ваше право на неї: Зверніться до нотаріуса або реєстратора в ЦНАП.
Внесіть дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Тільки після появи запису в ДРРП ви стаєте повноцінним власником у розумінні сучасного закону.
Корисні поради:
Зберігайте XML-файл: Після розробки документації землевпорядники віддають вам диск або флешку з файлом. Збережіть його копію в хмарному сховищі — це пришвидшить відновлення документів у разі їх втрати.
Перевіряйте сусідів: При встановленні меж обов’язково підписується Акт погодження меж із сусідами. Це найкращий момент, щоб зняти всі питання щодо “захоплених” метрів паркану.
Безоплатна приватизація: Пам’ятайте, що під час воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну (крім будівництва житла у певних випадках) призупинена, проте оформлення вже наявних паїв та ділянок триває.
