Своя Земля Агро
Оцінка вартості земельного паю
Отримайте чесну та об’єктивну оцінку вашої землі. Ми аналізуємо ділянку за кадастровим номером і пропонуємо справедливу ринкову вартість для подальшого викупу. Жодних прихованих умов.
Тип оцінки
Оцінка земельного паю: що потрібно знати
Оцінка земельного паю
Оцінка земельного паю може бути нормативною (НГО) або експертною (ринковою) – вибір залежить від того, для чого саме потрібен документ. Нормативна оцінка застосовується у податкових та адміністративних цілях, тоді як експертна визначає реальну ринкову ціну паю й використовується під час угод купівлі-продажу.
Нормативна грошова оцінка (НГО)
НГО — це розрахунок капіталізованого рентного доходу, який можна отримати від землі відповідно до її цільового призначення. Це офіційний державний показник, що використовується для визначення земельного податку, розрахунку орендної плати (для державних і комунальних земель), а також під час оформлення спадкування або дарування.
Витяг про НГО можна замовити у ЦНАП або отримати онлайн через електронні сервіси Держгеокадастру. До 2030 року саме нормативна оцінка визначає мінімальну вартість, за яку можна продати земельний пай.
Експертна (ринкова) оцінка
Експертна оцінка визначає фактичну ринкову вартість паю з урахуванням місця розташування, стану ділянки, типу ґрунтів, кон’юнктури ринку та інших факторів. Вона є обов’язковою для цивільно-правових угод: купівлі-продажу, дарування, міни та будь-яких операцій, де необхідно підтвердити ринкову ціну.
Таку оцінку проводять сертифіковані оцінювачі або спеціалізовані компанії. Результатом є офіційний Звіт про експертну оцінку, який має юридичну силу та приймається нотаріусами та державними установами.